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刘志峰:品牌房企必须站在高质量发展的前沿

2019-02-05 17:35

  原标题:刘志峰:品牌房企必须站在高质量发展的前沿 “推动房地产高质量发展,既是经济社会的需要,也是房

  刘志峰指出,从测评的总体成果看,包括500强房企在内的品牌房企,加快供给侧结构性改革,有效推进了房地产业的转型升级。同时房企大力开展技术创新,促进产品升级换代,注重发挥品牌价值和做强做优做精,体现了以下特点:

  第二,品牌房企的集中度进一步提高。今年前8个月,前10强房企的累计销售额接近2.6万亿,占百强房企销售额的42.3%。品牌房企以其高知名度、美誉度及消费者的忠诚度抢占市场份额,同时在融资、拿地和资源整合、兼并重组等方面具有更多优势。

  首先,品牌房企要带头向群众提供高质量产品。推动房地产高质量发展,既是经济社会的需要,也是房地产业适应新变化的需要,更是满足人民群众对美好生活日益增长的需要,而推动高质量发展首要任务是要向老百姓提供高质量产品。怎么提供高质量产品?

  三是要依靠工业化提高精度,根治住宅的质量通病,补好住宅的短板。四是要依靠信息化、智能化做好服务,将家政养老、社区医疗、居家看护等资源接入家庭,为社区居民提供便捷服务。虽然规模大并不能完全代表质量优,但房地产品牌企业取得这样的成绩十分不易。在今年公布的世界500强中,有5家中国房地产企业上榜。一是要推进绿色健康住房的发展,加快发展百年住宅、健康住宅、绿色住区。二是要依靠数字化改善和优化生产,强化住宅开发的品质管理。其中,中海、恒大和万科分别以586亿元、483亿元和440亿元品牌价值,继续蝉联2018中国房地产开发企业品牌价值排行榜前三强。五是要注重住房全寿命的资源能源节约和全方位服务,从儿童到青年、从中年到老年,建立覆盖全生命周期里不同人生阶段的居家生活;碧桂园位列第353名。其中,恒大集团位列第230名,绿地控股位列第252名,保利集团位列第312名,万科集团位列第332名;

  第四,品牌房企的发展结构进一步优化。新业态、新模式、新技术、新产品不断涌现。如万科完成了事业发展中心、管理中心、支持中心的组织架构改革,撤并了过去的层级管理,提高效率效能;恒大在大健康、人工智能等领域向中科院投资16.5亿元,支持科技创新;中海长期以来打造物业品牌,深受消费者欢迎;浙江蓝城体量虽然不大,但在特色小镇方面展开深入的品牌研究,依靠品牌输出获得了一些城市项目;参与百年住宅建设的一些房企,其品牌溢价、市场知名度、消费者的忠诚度也有所提高。

  “党的十九大报告指出,‘中国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段’。品牌企业是推进高质量发展的主要力量。”2018年9月18日,“2018中国房地产企业品牌价值高峰论坛暨房企品牌价值评测成果发布会”在杭州举行,中国房地产业协会会长刘志峰在会上表示。

  第三,品牌房企要带头促进信用建设。房地产企业尤其是品牌房企,要自觉倡导“守契约、讲诚信”的经营理念,以品牌保障信用建设,以信用促进品牌打造,形成品牌建设与信用建设的双向联动。当前,国家高度重视品牌建设和信用建设,先后发布了多个开展品牌建设的指导性文件,以及开展信用建设、社会信用体系建设的规划纲要,国家有关部门也要求在房地产行业开展失信联合惩戒。中国房地产业协会在住建部房地产市场监管司委托下,起草了《加强房地产行业信用体系建设工作方案》,房地产开发行业信用信息平台和信用网站也在筹建当中。信用平台、信用网站的建立,对企业打造品牌是有利的。

  第五,品牌房企的国际知名度进一步提高。六是房地产企业要与建材和部品企业合作,使用绿色环保建材,让群众的住房更绿色、更健康。同时加强标准化建设,使住房全寿命周期都能按标准建设管理。

  第一,品牌房企的引领作用进一步发挥。2017年,品牌房企20强的销售额4.2万亿元,同比增长54%,远高于全国商品房销售13.67%的同比增速,占据绝对领先优势。

  其次,品牌房企要带头推动企业改革,提高效率效能。今年是改革开放四十周年。当今世界,谁不愿改革,谁拒绝创新,谁就会落后于时代,谁就会被市场所淘汰。品牌房企是改革的标杆、创新的示范,要大胆探索、勇于实践,围绕研发设计、施工建造、产品营销、质量提升、标准引领、精细化管理等方面综合发力,促进企业形成“品牌创响、技术创新、品质创优、融合创智、绿色创先”的氛围;要发扬企业家精神和工匠精神,一边加快创新,一边打造精品;要推动企业制度改革,为企业健康持续发展提供体制机制保障。特别要在人才选拔培养上下功夫,建立风险共担、利益共享的激励机制,全面激发员工的积极性、创造性,推动企业质量变革效率变革、动力变革。

  本次测评成果发布会上发布了《2018中国房地产企业品牌价值测评研究报告》,及2018中国房地产开发企业品牌价值50强、区域10强、物业管理企业品牌价值50强、供应商品牌系列5强等榜单。

  刘志峰指出,房企在品牌、人才、文化、商业模式等方面,特别是创新力、标准话语权、社会认可度等方面还有较大差距。房企的品牌意识有待增强,商标管理和知识产权保护措施有待完善,对品牌的研究投入有待增加,尤其是品牌房企必须站在高质量发展的前沿,对自己高标准、严要求,需要在以下三方面有所建树:

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  虽然胡冰卿在这部剧中口碑并不是很好,但是不得不说她成亲当天扇子遮面看起来有一种出水芙蓉的感觉

  “推动房地产高质量发展,既是经济社会的需要,也是房地产业适应新变化的需要,更是满足人民群众对美好生活日益增长的需要。”

  第三,品牌房企的区域辐射进一步增强。房地产是区域性很强的业务。品牌房企在拓展一二线城市的同时,进一步向三四线城市辐射。品牌房企在一些中小城市的平均溢价达25%以上。今年房地产企业在一些中小城市之所以取得较好业绩,与一些大型优质企业的品牌辐射及拓展有很大关系。

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